東麗區查封了「瓷房子」以及張連志名下另一出

  「7億多枚古瓷片、13000多個古瓷瓶戰古瓷碗、500多個瓷貓枕、300多尊石獅子、1尊清代琉璃獅子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石象、幾百件明清時期傢俱……」曾經被評估為近百億的「瓷屋子」隱在以1。4億元(人平易近幣,以閜下同)的起拍價格被強造拍賣,其背後,還牽扯出一樁上億元的經濟糾紛案件。

  司法拍賣網平臺公開資料顯示,「瓷屋子」位於天津市戰爭區赤峰道64號,起拍價1。4049億元,築築總面積2677。49平方米,地盤總面積1274。4平方米,地盤用處為商務金融用地。該標的將於8月8日開拍。

  「瓷屋子」的拍賣可謂是一波三折。事實上,這已是「瓷屋子」第三次出現正在該拍賣平臺。第一次撤回的緣由顯示為「拍賣價格有待商榷」,第二次則是「拍賣須知有變動」。

  正在本次拍賣中「瓷屋子」被評估為1。4049億元,按築築面積2677。49平方米來算,均勻單價約合 52471元/平方米。協力廠商評估報告中稱,該價格不含室內室外文物及瓷器裝飾價值。評估價值時點為2016年8月1日。

  據悉,「瓷屋子」曾為北洋黃榮良故居,緊鄰張學良故居,屬於不成移動文物,以至曾與法國巴黎盧浮宮、蓬皮杜藝術核心一同當選為「環球十五大設計獨特博物館」。

  天津市東麗區鄭負責本次「瓷屋子」的拍賣。據他,自評估以來,法院與「瓷屋子」方面就拍賣問題商量至今,對於該評估價值,「瓷屋子」方面貌前已經暗示認可。

  鄭對新金融觀察記者暗示,「瓷屋子」方面主張其內外瓷器、瓷片屬於文物,法院不克不及拍賣,所以這次拍賣只涉及房產自身,拍賣完成後,由買賣雙方對瓷器、瓷片的歸屬進行協調。

  據悉,「瓷屋子」方面曾委託中財國譽資產評估無限公司對「瓷屋子」作過資產評估。後者於2016年7月20日出具的評估結果顯示:「瓷屋子」正在2016年6月30日的市場價格為人平易近幣98。8億餘元。

  對此,鄭坦言,法院方面並不克不及確認裝飾「瓷屋子」的瓷器、瓷片能否屬於文物,但無論能否有文物價值,這種擅自改築的行為都屬違法。

  「屋子自身屬於文物,但擅自貼片之後,就將其文物價值『貼』沒了。評估單位認為屋子的文物價值已經受到破壞,因而,本次評估只是考慮了屋子的築築價值。如果一般文物築築,好比五大道上的老屋子,擁有必然的歷史意義,評估部門也會酌情考慮。」鄭對新金融觀察記者暗示。

  「『瓷屋子』貼瓷片的行為確屬違法。黃榮良故居屬於不成移動文物,裝修整改必要向有關部門申報,而「瓷屋子」正在裝修前並未進行申報。」該負責人暗示,文物所正在辦理上沒有強造力,因而只能多次對其提出。

  上述文物所負責人對新金融觀察記者暗示,3A景區的評定屬於旅遊局負責,博物館的申報屬於平易近政局負責。「3個部門間資訊不對等使其有機可乘。」

  與「瓷屋子」情況不異的,還有位於上的「疙瘩樓」(又稱「華蘊博物館」)。

  「疙瘩樓」為國家重點文物保護單位,其擅自貼瓷行為同屬違法。「國家文物局每次培訓都將『疙瘩樓』作為天津的典範。相關部門也曾多次對「疙瘩樓」下發整改通知,以至提起訴訟,但都沒有結果。」該負責人無奈地說道。

  正在新金融觀察記者查閱資料時發現,正在這次拍賣背後,還隱藏著一樁上億元的經濟糾紛。

  這次拍賣通知中強調,該房產存正在典質,典質權人為天津鑫澤小額貸款無限公司;該房產無租賃情況,目前尚正在經營中。

  「瓷屋子」的標的所有人為天津市粵唯鮮文化產業投資集團無限公司(以下簡稱「粵唯鮮」),代表人、董事長為張連志。

  據瞭解,為裝修「瓷屋子」,張連志曾欠下了3700萬元擔保公司的本息、2100萬元銀行貸款本息戰1200萬元供應商與築築工程商的個人欠款。為了「補漏」,粵唯鮮方面分別於2012年7月戰10月到戰爭區房地產辦理局,用「瓷屋子」作了兩次各5000萬元的房產典質,以此向天津鑫澤小額貸款無限公司借貸1億元。但粵唯鮮方面主張,實際告貸只要5538萬元,為此,張連志曾起訴詐騙,但結果不得而知。

  據東麗區執行裁定書顯示,張連志曾向天津鑫澤小額貸款無限公司告貸1億元過期未還,法院裁定,張連志應給付後者1億元告貸,並領與訴訟費28。4萬元、執行費105。084萬元及過期利錢,但其仍然未能履行。

  2013年8月8日,東麗區查封了「瓷屋子」以及張連志名下另一出名築築「疙瘩樓」。查封依據為「被告(即天津鑫澤小額貸款無限公司)于當日向本院提出財產保全的申請,要求查封原告的財產,並已供給擔保。本院認為,被告的申請符律規定。」

  值得一提的是,新金融觀察記者正在失信人名單中,看到了張連志的名字。其於2014年8月27日被記錄正在案。據悉,失信人是指被執行人擁有履行威力而不履行生效文書確定的義務,並擁有包羅以偽造證據、、威脅等方式妨礙、執行的;以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方式規避執行的;被執行人無正當來由拒不履行息爭協議等景象的,應當將其歸納入失信被執行人名單,依法對其進行信用懲戒。

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